VALENCIA.- Investigadores de la Universitat Politécnica de Valencia (UPV) han
desarrollado un nuevo método que permite valorar económicamente los
elementos intangibles del paisaje, como las vistas al mar o la cercanía a
la playa, entre otros ejemplos.
En este estudio, publicado
recientemente en la revista 'Ocean and Coastal Management', los
investigadores Ricardo Martín y Víctor Yepes se centraron en la
valoración económica de elementos no tangibles del paisaje en los
puertos deportivos, "un factor clave, pero a menudo subestimado en la
planificación y sostenibilidad de las infraestructuras costeras",
apuntan.
El método desarrollado por el equipo de la UPV
permite cuantificar cómo las características no tangibles del paisaje,
como las vistas al mar, la tranquilidad y la exclusividad, influyen en
el valor económico de los puertos deportivos y su entorno, ha indicado
la universidad en un comunicado.
En el caso estudiado
--Marina del Este, en La Herradura (Granada)-- estos factores
contribuyen con un 7,91% al valor total del puerto, lo que equivale a
más de dos millones de euros.
"Esto demuestra que los elementos
intangibles, aunque no se comercialicen directamente, influyen de manera
crucial en el valor de estos espacios", destaca Víctor Yepes.
La investigación utilizó el método de precios hedónicos (HPM, por sus
siglas en inglés) para estimar el valor económico de los elementos
paisajísticos intangibles de la Marina del Este. Los precios hedónicos
permiten desglosar el valor de una propiedad en función de atributos
específicos, tanto estructurales (número de habitaciones, tamaño de la
terraza, presencia de aire acondicionado) como intangibles (proximidad a
la playa, vistas panorámicas al mar o a las montañas).
El
equipo de la UPV recopiló datos sobre las transacciones inmobiliarias de
la zona durante el año 2023, analizando un total de 97 propiedades.
Los resultados del estudio constatan que los elementos intangibles
del paisaje son factores determinantes a la hora de valorar las
propiedades costeras. "De hecho, la proximidad a la playa puede aumentar
el precio de una vivienda en un 0,21% por cada 1% que se reduce la
distancia, y las vistas amplias al mar pueden incrementar su valor hasta
en un 14%", remarca Ricardo Martín.
En total, el estudio
concluyó que los activos intangibles paisajísticos representan más de
2,4 millones de euros, lo que equivale al 7,91% del valor total de la
marina. "Valorar los elementos intangibles es crucial, ya que aspectos
como la belleza del paisaje, la tranquilidad o las vistas al mar generan
un valor económico real, aunque no se comercialicen directamente",
señala Yepes.
"Al cuantificar estos aspectos, demostramos que
tienen un impacto en el precio de las propiedades y en la atracción de
visitantes o residentes. Esto es especialmente relevante para los
gestores y políticos, ya que les permite justificar las inversiones en
la conservación de estos entornos", agrega.
El método desarrollado por los investigadores de la UPV puede
aplicarse a otros lugares, tanto naturales como culturales. Por ejemplo,
se podría utilizar para valorar los intangibles de una catedral
histórica, una playa o un parque natural como l'Albufera de Valencia.
"En todos estos casos, elementos como la belleza escénica, la
tranquilidad, o el valor cultural contribuyen al bienestar de los
visitantes y residentes, y tienen un impacto económico indirecto.
Valorar estos intangibles ayuda a tomar decisiones informadas sobre su
conservación, mostrando que, aunque no se compren ni vendan en el
mercado, tienen un valor que justifica invertir en su protección y
mantenimiento. Esto asegura que estos patrimonios sigan siendo una
fuente de beneficios económicos y sociales", concluye Yepes.
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