MADRID.- La inmobiliaria Nozar presentó este viernes la solicitud de concurso voluntario de acreedores ante el Juzgado de lo Mercantil número 2 de Madrid, con un pasivo de unos 700 millones de euros, informaron fuentes de la empresa. La empresa tiene fuertes intereses en varios municipios del levante almeriense y parte de su deuda con 'Cajamar'.
La compañía se declara finalmente insolvente tras cerrar sin acuerdo el plazo de cuatro meses que se dio para negociar con sus bancos y acreedores una reestructurarción de su deuda y obtener financiación por 70 millones.
El concurso afecta a Nozar y a su filial Lena. De esta forma, la compañía de la familia Nozaleda se suma así a la lista de grandes firmas del sector que se han declarado insolventes desde que estalló la burbuja inmobiliaria, como son Llanera, Martinsa Fadesa, Habitat, Tremón, Aifos, Constructora Pedralbes, Obrum, DHO y Begar, entre otros.
En una carta remitida hoy a sus trabajadores, la empresa explica que con la presentación del concurso persigue "ayudar a resolver todos los problemas que en este momento paralizan la actividad de las dos sociedades".
En la misiva, indican que, no obstante, la solicitud de concurso "no significa la terminación de la actividad empresarial de las dos firmas".
"Más bien al contrario, nuestra pretensión es continuar desde esta nueva situación y dedicar todo nuestro tiempo a trabajar en nuestra actividad principal, cosa que en los últimos tiempos ha resultados difícil", añade. El texto está firmado por los hermanos Juan Carlos y Luis Nozaleda, quienes solicitan el "esfuerzo y apoyo" a sus trabajadores.
En cuanto al origen de sus problemas, los Nozaleda apuntan en la carta sus problemas, "sobre todo de liquidez y falta de ingresos", a la "inactividad general y, en concreto", del sector inmobiliario. Asimismo, argumentan que la referida demanda de concurso necesario que Avalantransa les interpuso a comienzos de año "perjudicó a las negociaciones con la banca y a la imagen y marca del grupo, produciendo anulaciones de ventas y otro tipo de daños".
"A pesar de ello, hemos conseguido hacer un número muy importante de operaciones empresariales que nos han permitido reducir nuestra deuda y mejorar nuestra situación de forma considerable. Pero ello no ha sido suficiente por lo que por responsabilidad debemos presentar concurso de acreedores de Nozar y de Lena Construcciones", indica la misiva.
Nozar estaba inmersa desde el pasado mes de mayo en un proceso de negociación con acreedores que posibilitó una reciente reforma realizada en la Ley Concursal.
La inmobiliaria fue una de las primeras que se acogió a una de las principales novedades de la modificación de esta ley, la que favorece la posibilidad de que las empresas se refinancien antes de entrar a concurso, mediante la apertura de un plazo de hasta cuatro meses para negociar un calendario de pagos de deuda con sus acreedores.
Se da la circunstancia de que Nozar se acogió a esta cláusula de la Ley Concursal apenas una semana después de superar en los tribunales una solicitud de concurso necesario interpuesta por Avalantransa, uno de sus acreedores.
Principales acreedores
Una treintena de bancos figuran entre la lista de acreedores de Nozar, si bien el grueso de los 700 millones de deuda que soporta la inmobiliaria la sostiene con otros empresarios del sector, como Luis Portilllo y Enrique Bañuelos, y la Hacienda Pública, según indicaron fuentes del mercado.
En cuanto a la deuda financiera, la mayor parte del pasivo lo soporta Royal Bank of Scotland (RBS), con unos 100 millones de euros, y también figura como acreedor Caja Castilla-La Mancha.
El resto de entidades son Banco Pastor, JP Morgan, Banesto, BBVA, Banco Popular, Banco Sabadell, Barclays, Eurohypo, Natixis, Banco Espirito Santo, Caja Madrid, Caja Duero, Caja Galicia, Unicaja, Ibercaja, Cajastur, La Caixa, Caja Sur, Vital Kutxa, Kutxa, Caixa Sabadell, Banco Caixa Geral, Cajamar, Caja Segovia, BBK, Caja España, Caja Granada y Caja de Ahorros de la Inmaculada.
Las deudas con Portillo y Enrique Bañuelos proceden de las inversiones que Nozar ha mantenido en Colonial, empresa de la que Portillo es ex primer accionista, y la extinta Astroc que fundó y controló en su día Bañuelos.
Nozar llevaba negociando con todos estos acreedores los últimos durante cuatro meses para refinanciar el pasivo financiero, lograr capital por 70 millones y acordar un plan de pago de deuda a acreedores no financieros.
Al concluir hoy viernes el plazo con que contaba para cerrar estas conversaciones, del total de 70 millones sólo tenía compromisos por alrededor de 55 millones, y tampoco contaba con el respaldo de las tres quintas partes necesarias del pasivo para su plan de pago de deuda, en el que proponía quitas de hasta el 50%, según indicaron en fuentes financieras.
En la actualidad, Nozar está presente en el capital de Colonial, con alrededor del 5% del capital; Afirma, con un 1,4%, y de Aisa (alrededor del 6%).
Se da la circunstancia de que Nozar es el segundo accionista de Colonial que se declara en concurso tras la firma Global Cartera de Valores, una sociedad de un grupo de empresarios y cajas de ahorro, que controla el 5,9%.
En cuanto a los propietarios de Nozar, la familia Nozaleda, además de esta sociedad y estas inversiones, es propietaria de los 'resort' del Balneario de Panticosa (Huesca) y de la estación de esquí de Boí Taüll (Lleida), de varios campos de golf, de hoteles y varios edificios de oficinas repartidos por Madrid, Cataluña y Aragón y de las bodegas pertenecientes a la Denominación de Origen Ribera del Duero.
En cuanto a la actividad de promoción inmobiliaria, se desarrolla por cuatro sociedades (Nozar, Lena, Estilo, Dimora), de las que la solicitud de concurso sólo afecta a las dos primeras.
Con esta actividad el grupo contaba con presencia en todas las comunidades autónomas, además de un proyecto en Portugal. Según indicaron fuentes de la empresa, en el momento de declararse insolvente su cartera de preventas y viviendas por vender no era "significativa".
