El importe de las hipotecas desciende un 4% en el primer semestre del año

MADRID.- El importe medio de los préstamos hipotecarios ha descendido un 3,96% entre enero y junio –último dato disponible–, según se desprende del Boletín Trimestral de la Asociación Hipotecaria Española (AHE).

En concreto, el importe medio de una hipoteca se situó en 122.916,6 euros en junio, frente a los 127.990,2 euros con los que se endeudaban los hogares a cierre del año 2018.

Las comunidades que destacan por su endeudamiento medio fueron la Comunidad de Madrid (173.157 euros), Islas Baleares (145.970 euros), Cataluña (144.404 euros) y País Vasco (143.066 euros), coincidiendo a su vez con las regiones que albergan un mayor patrimonio económico y una mayor riqueza inmobiliaria.

Asimismo, el tipo de interés medio ponderado aplicado –TAE sin comisiones de préstamos a tipo fijo y variable– a las operaciones de crédito a la vivienda en el segundo trimestre de 2019 resultó ser algo menos de 19 puntos básicos superior al registrado en el mismo periodo de un año antes, situándose en el 2,124%.

Durante los últimos tres años, el tipo de interés se ha movido muy poco respecto a una horquilla establecida entre el 1,908% al 2,124%, si bien desde junio de 2018 solamente ha experimentado avances.

Los plazos de contratación de la nueva originación se mantuvieron en los 23 años y 8 meses, igual que en el trimestre anterior, aunque supone un incremento de 4 meses respecto al dato observado un año antes.

Según datos del Colegio de los Registradores, la Comunidad de Madrid (26 años y 1 mes), el País Vasco (24 años y 4 meses), Andalucía y Cataluña (ambas con 24 años), fueron las comunidades donde se formalizaron los mayores plazos.

Más de 120.000 hipotecas nuevas

Durante el segundo trimestre del año se constituyeron del orden de 127.500 hipotecas, por importe de 18.254 millones de euros, un 2,3% y 3,3%, respectivamente, más que con respecto al segundo trimestre de 2018.

En términos agregados, el número de hipotecas constituidas alcanzó las 261.750 unidades en el primer semestre del año, un 8,2% más que con respecto al mismo periodo del año anterior. En viviendas, se inscribieron 192.381 hipotecas (+10,2%), con un capital prestado que se sitúa en 23.687 millones de euros (+12,2%).

“La evolución del pasado mes de junio y agosto reflejó cierta disminución de la actividad, por lo que habrá que analizar la evolución de esta actividad para ver si se trata de un cambio de tendencia”, ha explicado la AHE.

La asociación también ha dicho que habrá que esperar a ver si esta evolución responde también a un efecto puramente coyuntural por los cambios regulatorios en la Ley Hipotecaria y la metodología de los Registros que llevan un retraso de uno a dos meses desde que se formaliza la operación en escritura pública.