MADRID.- España es el tercer país europeo con
mayor número de centros de alquiler de trasteros, solo por detrás de
Reino Unido y Francia, y acumula más de 470 espacios en 150 ciudades, un
incremento que se ha potenciado por el encarecimiento de la vivienda,
según la Asociación Española de Self Storage (AEES).
El
negocio de los trasteros está en auge en el centro de las grandes
ciudades gracias a la subida del alquiler de la vivienda y el
encarecimiento del precio por metro cuadrado, reconoce el director de
estudios del portal inmobiliario Pisos.com, Ferran Font.
En este contexto, señala que los precios de la vivienda
no han subido al mismo nivel que el salario medio, lo que ha provocado
la incorporación tardía de los jóvenes al mercado de la vivienda, muchos
de los cuales se ven obligados a compartir piso, generalmente, más
pequeño de lo que les gustaría.
De hecho, según un
estudio de la promotora inmobiliaria Aedas Homes, la incertidumbre
laboral y económica y el recelo a hipotecarse, junto con las
imposibilidad de afrontar el pago inicial, son algunos de los factores
que dificultan el acceso de los jóvenes a la vivienda.
Asimismo, hay que tener en cuenta que el precio de la vivienda en España subió de media un 6,7 % en 2018.
Por
otro lado, en el primer trimestre de 2019 el precio de la vivienda
libre alcanzó los 1.636,3 euros/m2, lo que arroja un crecimiento
interanual del 4,4 %, según el Ministerio de Fomento.
También
influye el salario mínimo interprofesional, pese a que con el real
decreto aprobado en diciembre de 2019 ha subido un 22,3 %, hasta 900
euros al mes.
Además, cabe destacar que en España solo
el 23 % de los pisos en alquiler tiene trastero y aquellos que lo
tienen cuentan con mayor precio de venta, entre un 14-20 % más, según
Idealista.
En el último año la oferta de trasteros en
España se ha incrementado un 31 %, que en el caso de Madrid se sitúa en
el 28 %, según Fotocasa.
"El crecimiento del sector es
del 15 % atendiendo al número de centros que se abren anualmente, sobre
todo en las grandes ciudades, aunque el negocio está proliferando en
otras más pequeñas como, por ejemplo, Segovia", ha explicado el
presidente de la AEES, Alberto Borregón.
El directivo
argumenta que el sector se ha mantenido, incluso en tiempos de crisis, y
que es necesario abordar una regulación de la normativa en los
ayuntamientos, siendo esta una de las barreras de entrada para el
desarrollo de la actividad.
"Desde hace 5 años el
sector ha aumentado cerca del 8 % y hay muy buenas previsiones de
futuro", ha señalado Guillaume Jorquera, el cofundador de la empresa de
alquiler de trasteros Box2Box, que opera actualmente en Madrid y
Valencia y tiene previsto dar el salto a finales de año a Barcelona y a
Francia.
Entre los perfiles de cliente destacan desde
el estudiante que no tiene espacio o se traslada a otra ciudad, hasta
familias que necesitan un espacio para almacenar todas sus pertenencias,
o empresas y autónomos, que los utilizan para servicios logísticos,
entrega de documentación o "stock".
Además, Bluespace,
otra de las firmas del sector, suma ya 5.000 m2, unos 1.000 trasteros y
37 centros en España, que actualmente crece en demanda y facturación
entre un 7-15 %. La compañía se está incluso planteando su salto a
Portugal.
En el caso de la firma de trasteros urbanos
OhMyBox!, el consejero delegado de la empresa, Nicolás Pérez, apunta que
-pese a que en enero de 2018 la compañía pretendía expandirse a Madrid-
por cuestiones operativas han decidido seguir creciendo en Barcelona,
donde cuentan con cuatro centros y 14.000 m2.
El cambio en
la vida de las personas, como una mudanza o el nacimiento de un hijo o
el cambio de trabajo han hecho del alquiler de trasteros un negocio en
auge en España.
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